Top Lage in Leipzig ! Gepflegtes freistehendes und denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Garagen und Stellplätzen zu verkaufen.

Objektbeschreibung:
Das freistehende und denkmalgeschützte Wohnhaus besteht aus
8 Wohneinheiten, die stabil vermietet sind. Drei Einheiten
verfügen über Wintergärten und Vorratskammern in den Küchen.
Drei weitere Einheiten verfügen über größere Wohnküchen. Vier
Wohnungen haben in den Wohnzimmern einen sehr schönen
halbrunden Erker. Alle Bäder verfügen über Fenster. Im Keller
befindet sich unter anderem ein Fahrradraum. Die Liegenschaft
ist über eine PKW-Zufahrt zur Straße erschlossen. 5 Garagen
sowie 2 Stellplätze befinden sich auf dem großzügigem
Grundstück. Nach Aussage des Eigentümers ist das Haus 1998
umfangreich saniert worden.

Ausstattung:
Die Wohnungen verfügen zum Teil über die originalen
Parkettböden, Dielen und Türen. Die Einheiten sind hell und
großzügig geschnitten. Straßenseitig haben die Fenster
Jalousien. Auch das Treppenhaus ist weitgehend im Urzustand
erhalten und renoviert worden. In allen Wohnungen sind die
Küchen und Bäder gefliest. Die Fenster sind mit
Isolierglasscheiben ausgestattet. Jeder Mietbereich verfügt über
einen Kellerraum.

Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stötteritz und liegt in einer
ruhigen alleeartigen Straße gegenüber einer kleinen
Parkanlage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig.
Sonstiges:
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 55.000 €.
Die Durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,45 €/m² Wohnfläche.
Es besteht also ein größeres Potential auf der Ertrag Seite.
2020 wurde eine neue Gaszentralheizung inkl. Abgasverrohrung
im Schornstein in das Haus eingebaut.
Die Wechselsprechanlage wurde 2021 erneuert.

Hinweis:
Alle Angaben sind Eigentümerangaben und sorgfältig ermittelt.
Eine Haftung für diese Angaben kann dennoch durch den Makler
nicht übernommen werden.

Wohnfläche: 800 m² (8 Wohneinheiten)

Grundstück: 900 m², 5 Garagen, 2 Stellplätze

Kaufpreis: 1.500.000,00 Euro + 7,14 % Maklerprovision